前言
苏州城东南10公里处，曾有个叫“车坊”的乡镇。它东濒澄湖、甪直，西临独墅湖、郭巷，南和同里、屯村为界，北与斜塘、胜浦接壤。
△年4月车坊区境域图
据传，车坊镇名因“东有油车、西有糟坊”而得。
这是吴淞江边上著名的“开门见水，出门动船”水乡小镇，曾经也是吴县市第三大镇。
如今的独墅湖，就是原来车坊镇的一部分。
车坊原隶属吴县市，年吴县市撤市设区，设立吴中区和相城区，车坊属吴中区。年2月，苏州撤销了车坊镇，划分给了娄葑、甪直和郭巷。同年9月，甪直车坊居委会及9个村划归娄葑镇，隶属苏州工业园区。年，苏州工业园区乡镇改为街道，车坊与斜塘合并为斜塘街道。从此“车坊镇”成为很多老车坊人回不去的故乡。
01
交通利好轨交8号线的园区始发站从地图上来看，车坊、北靠东方大道，南临吴淞江，西接尹山湖，东沿中环东线，还是拥有一定区位优势的。出行主要靠自驾，许是因为在园区的角落里，车坊在园区的存在感很低，而轨交8号线的开工建设和近期出炉的年苏州供地计划则让车坊再次出现在大众的视线里。轨交8号线起于新区西津桥站，途经苏州高新区、姑苏区、相城区、工业园区，止于车坊站。线路全长35.6公里，设站28座，均为地下站，其中换乘站12座。将于年通车试运营。8号线建成后，从车坊站出发，8站即可到达湖东商圈时代广场。板块与园区核心区域的链接将更加紧密，板块居民出行将更加便利。此外，星塘街南延、中环二期、东方大道快速化都将进一步提升区域的交通便捷性。02
上市企业产业园带来高精尖人才由于车坊属于独墅湖科教创新区，板块内产业园较多。同时独墅湖科教创新区还规划有苏州工业园区上市企业产业园，分为南、北两个分区，其南区1.5平方公里，位于斜塘街道南部，即位于车坊。上市企业园区南区：北接车郭路，南至吴淞江，西至松涛街、东至星塘街，规划用地面积.81公顷。产业园内包括生物医药、纳米技术、人工智能以及新兴产业等。也就是说，未来车坊不仅拥有高精尖产业，还有高知高薪人才引入，利好板块发展。03
城市功能配套齐头并进发展普惠路地块高中项目桩基工程在今年年初已施工，计划于年9月投入使用。学校位于普惠路北、星湖街东、东方大道南，占地面积约6.83公顷，总建筑面积逾10万平方米，拟建60班，另预留4个普通教室。普惠路北、文荟苑路西将建设文荟邻里中心，总建筑面积约2.4万平方米，包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。文荟邻里中心的建立将极大的方便文荟苑周边居民的购物、买菜生活需求，同时该邻里中心也是车坊首个邻里中心，大大提高了板块人民的生活质量。就在淞泽家园附近将盖一座文体中心，工业园区南部文体中心项目为一栋高层单体建筑，包括图书馆、多功能厅、运东馆、报告厅等多种功能。文体中心将在年投入使用，将进一步满足板块居民的精神文化需求。04
拆迁安置小区较多久未有新房供应板块内无新房在售，相比北边的斜塘，板块内的次新房也仅有中锐星奕湾，目前链家挂牌均价已经冲破4万元/㎡，远远高出板块成交均价。目前板块内多为拆迁安置小区，比如说淞泽家园和东方文荟苑，体量很大，松泽家园共有9个区，预估居住人口5万+，东方文荟苑也有3个区，老旧商品房小区仅有鸿顺花苑、鸿海花苑、南澳花园。中锐星奕湾是近几年来唯一的商品住宅，3月车坊板块二手房整体成交均价为元/㎡。从链家网数据显示，仅有中锐星奕湾一家独秀成交价格冲破4万元/㎡，其他几个小区成交均价在2.1-2.5万/㎡之间。我们从中锐星奕湾的挂牌情况来看，挂牌量较少，仅有12套，最近的挂牌价皆在3.2万元/㎡左右。住户以周边的改善客群为主，转手的基本大都是为了置换别的区域。中锐星奕湾户型较大，总价较高，买二手房的，多是车坊本地的改善。因为车坊靠近独墅湖创意产业园、腾飞创意园和东北部的东坊工业园，所以很多刚毕业的大学生、打工白领在这里租住，板块的租赁市场一直很红火，也给车坊带来了庞大的外来人口。05
2宗宅地出让今后园区重点开发的板块就在3月31日，苏州市自然资源和规划局公布了苏州市区年度住宅用地供应计划，其中车坊将出让两宗地块。车坊板块已经连续5年没有新房供应，今年迎来2宗地块，不仅可以填补板块新房供应空白，同时地块带商业，也将带动板块商业的发展。就在去年，园区调整斜塘车坊等区域控规，大量住宅用地即将入市。延伸阅读：大调整！园区车坊新增2块宅地！容积率1.8根据车坊最新的片区详细规划，这里至少还有9宗宅地待入市，未来势必也将成为园区的供地大户！可以说，未来几年园区新房战场将转至斜塘车坊等板块。
将于4月推出的普惠路北、永庆路东地块，占地约45.6亩，初拟容积率为1.8。位于原来的车坊老街，往西约米即轨交8号线车坊站，未来出行便利。
周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区朝前路实验学校、医院等配套，生活氛围浓厚。将于7月份出让的地块位于朝前路西、蔺谊路北，出让面积为.47㎡，地块周边有星湖幼儿园、车坊实小、医院、靠近东方文荟苑。写在最后众所周知，现在苏州的购房者对于园区有着近乎疯狂的执着。园区核心位置的新盘逢开必磬，园区外溢的尹山湖、甪直，甚至是靠着东环南延连接的运东，皆因为和“园区”有着地理位置上的关联，在新房市场上有一定的热度。
园区，在苏州楼市中永远不缺
