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前言
本期内容以各物业类型进行分类分析。针对年8月份成都市房地产市场进行数据整合，了解本月政策新闻资讯、土地供应成交监测、商品房整体市场分析、住宅市场分析、公寓市场分析、写字楼市场分析、商业市场分析七大部分的详细内容。
数据统计范围：土地市场、商品房市场统计范围为主城区（金牛区、成华区、锦江区、高新区、武侯区、青羊区）、近郊（天府新区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区）、远郊（青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、邛崃市、崇州市）。
该数据由四川同策研展部提供
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01
本月政策新闻资讯
政策咨询
住建部发布通知，城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区
?8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
全国多地房地产调控政策升级，密集出台限购政策
?据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，深圳7日发布消息，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，深圳金融监管部门已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，依法启动行政处罚程序。
财政部发布关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告
?财政部发布关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，其中提到夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。其次，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。公告自年9月1日起执行。
成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》
?8月5日成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》对赠与住房行为的限购标准、购房资格复核顺位做出了更加明确的规定。
在严格认定赠与住房行为的限购标准，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的，通知要求，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格，则赠与住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合我市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位;在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。
成都二次供地：限房价、定品质、竞地价，严查资金来源
?8月24日晚间,成都市公共资源交易中心披露第二批集中供地地块挂牌信息。
根据公告内容,第二批集中供地将在9月15日-17日正式出让,共75幅地块,出让面积总计约亩,此次绝大多数地块溢价率未超过10%。此次土地出让规则将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施,此次拍卖不接受自然人报名;同一企业及其控股的各公司,不得参加同一地块的竞买,参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质,申请联合竞买的,联合体各方均须具有房地产开发资质。
对于购地资金,也有明确规定,意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金,对于经审查资金来源不符合要求的,将依据公告要求或出让合同约定,取消意向竞买人的竞买资格,取消土地竞得人的竞得资格并解除土地出让合同,依法收回国有建设用地使用权,已缴纳的宗地竞买保证金不予退还,且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动。
成都鼓励国企加快发展保障性租赁住房，禁止“以租代售”
?
8月26日成都市住建局等5部门印发《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》。
《实施方案》提出，鼓励国有企业将自有存量住房盘活后优先用于保障性租赁住房；支持国有企业将符合条件的市场存量住房(含符合条件的配建租赁住房)盘活为保障性租赁住房。《实施方案》同步强化监管措施，严禁以租代售。按照要求，申请单位应建立健全管理机制，依法依规进行建设运营，认真履行治安、消防、安全等职责，自觉接受属地政府和行业主管部门的监管，禁止“以租代售”或以收取保证金等方式变相出售。
02
土地供应成交监测
大成都土地供应成交分析
本月涉宅地供应量、成交总价上涨，成交量下降
?本月大成都供应涉宅地80宗，成交2宗；本月出让公告供应面积.78亩，环比上涨.23%，成交面积.65亩，环比下降23.91%，成交总价9.2亿元，环比上涨.85%
各区域土地供应成交分析
本月涉宅地楼面均价上涨，溢价率下降
?本月大成都成交楼面均价.42元/㎡，环比上涨.67%；溢价率0.11%，环比下降97.83%
本月涉宅土地青白江区供应量最大、都江堰市成交总价最高
本月主城区域：成华区供应量最大，为.42亩；无土地成交
本月近郊区域：龙泉驿区供应量最大，为.27亩；无土地成交
本月远郊区域：青白江区供应量最大，为.64亩；都江堰市成交总价最高，为.15亩，成交总价为6.77亿元
本月涉宅土地成交楼面价彭州最高，崇州市溢价率最高
本月涉宅土地仅远郊有成交，都江堰市成交楼面价最高，为元/㎡；崇州市溢价率最高，为0.4%
主城土地成交明细
本月主城涉宅地无成交
近郊土地成交明细
本月近郊涉宅地无成交
远郊土地成交明细
本月远郊涉宅地成交2宗，合计.65亩，成交总价9.2亿元
典型房企拿地情况
四川西部南山实业有限公司（南山）以楼面价元/㎡竞得都江堰市银杏街道壹街社区.15亩宅地
成都东煜昌置业有限公司（东原）以楼面价元/㎡竞得崇州市崇阳街道白石社区9、10、15组48.5亩宅地
9月拟出让地块
9月拟出让80宗涉宅地，出让面积.78亩，计容建面.33万㎡，起拍总地价亿元，起始楼面均价元/㎡
03
房产市场交易分析
大成都市场交易分析
本月商品房住宅供应量维稳，成交量、成交均价下降
?本月整体商品房住宅供应面积.82万㎡，环比无变化；销售面积.43万㎡，环比下降11%；成交均价为元/㎡，环比下降4%
大成都商品房整体供应量上涨，成交量、成交均价下降
04
商品住宅市场分析
商品住宅市场分析
本月主城区住宅供应量上涨，成交量、成交均价下降
?本月商品住宅供应面积52.67万㎡，环比上涨90%；成交面积28.69万㎡，环比下降20%；成交均价元/㎡，环比下降5%
本月主城区共7个住宅项目开盘
?本月主城区新开盘7个项目，共推出套房源，整体认购率58%
商品住宅当月成交TOP10
近郊住宅供应量、成交量、成交均价均下降
?本月商品住宅供应面积88.8万㎡，环比下降2%；成交面积94.74万㎡，环比下降5%；成交均价/㎡，环比下降4%
近郊共14个住宅项目开盘
?本月近郊新开盘14个项目，共推出套房源，整体认购率59%
商品住宅开盘认购分析
本月远郊住宅供应量、成交量下降，成交均价上涨
?本月商品住宅供应面积45.35万㎡，环比下降33%；成交面积54万㎡，环比下降16%；成交均价元/㎡，环比上涨1%
各区域供销存对比
供应量：近郊主城远郊，主城上涨、郊区下降
?本月商品住宅主城供应面积52.67万㎡，环比上涨90%；近郊供应面积88.8万㎡，环比下降2%；远郊供应面积45.35万㎡，环比下降33%
成交量：近郊远郊主城，各圈层成交量均下降
?本月商品住宅主城销售面积28.69万㎡，环比下降20%；近郊销售面积94.74万㎡，环比下降5%；远郊销售面积54万㎡，环比下降16%
存量：近郊远郊主城，各圈层出清周期均增长
本月商品住宅主城存量面积.4万㎡，出清周期15.7个月；近郊存量面积.31万㎡，出清周期10.3月；远郊存量面积.99万㎡，出清周期14.1个月
05
公寓市场分析
公寓市场分析
本月主城区公寓供应量上涨，成交量维稳，成交均价下降
?本月主城区公寓新增供应12.21万㎡，环比上涨63%；成交9.85万㎡，环比无变化；成交均价元/㎡，环比下降13%
主城区公寓库存量增加，去化周期约27.5个月
?本月主城区公寓库存.73万㎡，根据近一年月均去化量分析，库存去化周期约27.5个月
主城区公寓本月销量TOP10
公寓市场分析
本月近郊公寓新增供应量下降，成交量、成交均价上涨
?本月近郊公寓新增供应12.08万㎡，环比下降7%；成交25.15万㎡，环比上涨51%；成交均价元/㎡，环比上涨6%
近郊公寓库存量减少，去化周期约26.8个月
?本月近郊公寓存量.37万㎡，根据近郊近一年月均去化情况，去化周期约26.8个月
近郊公寓本月销售TOP10
公寓市场分析
本月远郊公寓供应上涨，成交量、成交均价下降
?本月远郊公寓供应4.24万㎡；成交0.68万㎡，环比下降16%；成交均价元/㎡，环比下降1%
远郊公寓存量增加，去化周期约39.5个月
?本月远郊公寓存量59.27万㎡，根据远郊近一年月均去化情况，库存去化周期约39.5个月
远郊公寓本月成交项目TOP10
06
写字楼市场分析
写字楼市场分析
本月主城区写字楼无供应，成交量下降，成交均价上涨
?本月主城区写字楼无新增供应；成交量1.75万㎡，环比下降29%；成交均价元/㎡，环比上涨3%
本月主城区写字楼存量减少，去化周期约64.5个月
?本月主城区写字楼存量.76万㎡，根据近一年月均去化情况，库存去化周期需要64.5个月
主城写字楼本月成交排行
写字楼市场分析
近郊写字楼本月无供应，成交量、成交均价下降
?本月近郊写字楼无新增供应；成交量0.19万㎡，环比下降80%；成交均价元/㎡，环比下降46%
近郊写字楼存量减少，去化周期约90.8个月
?本月近郊写字楼存量66.36万㎡，根据近一年月均去化情况，库存去化周期约90.8个月
近郊写字楼本月成交排行
写字楼市场分析
远郊写字楼无供应、成交
?本月远郊写字楼无新增供应；无成交
07
商业市场分析
商业市场分析
主城区商业供应量上涨，成交量、成交均价下降
?本月主城区商业新增供应7.77万㎡，环比上涨%；成交量2.84万㎡，环比下降34%；成交均价元/㎡，环比下降24%
主城区商业存量增加，去化周期约.8个月
?本月主城区商业库存量.21万㎡，根据近一年月均商业去化情况分析，库存去化周期.8个月
主城区本月商业销量TOP10
商业市场分析
本月近郊商业供应量、成交量上涨，成交均价下降
?本月近郊商业新增供应4.72万㎡，环比上涨56%；成交6.54万㎡，环比上涨6%；成交均价元/㎡，环比下降11%
近郊商业库存量减少，去化周期约92.1个月
?本月近郊商业库存量.74万㎡，根据近一年商业月去化情况分析，库存去化周期92.1个月
近郊商业本月销售TOP10
商业市场分析
本月远郊商业供应量、成交量上涨，成交均价下降
?本月远郊商业新增供应8.33万㎡，环比上涨29%；成交量5.18万㎡，环比上涨4%；成交均价92元/㎡，环比下降11%
远郊商业存量增加，去化周期约97.4个月
?本月远郊商业库存量.9万㎡，根据近一年商业月去化情况分析，库存去化周期97.4个月
远郊商业本月销量TOP10
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