过去四五年，在全国楼市“一盘棋”严调控的态势下，三四线城市的房价却迎来了“全面上涨”。根据国家统计局公布的数据显示，-年，全国多个三四线城市房价平均涨幅达到了55%。一些环一线城市三四线城市，房价涨幅甚至比一二线还高，比如临深的惠州、虎门、塘厦，环京的燕郊、固安、香河等地，地理位置有优势的区域，涨幅竟然达到了%以上——很多楼盘年单价只有/平，到了年已经飙涨到了/平。此外，截止到年6月底，全国平均房价过万的城市有65个，其中三四线城市就有25个，占比38.4%。

始于年底的调控，总体上把一二线楼市拖入了“稳定”阶段。事实上从官方公布的二手房数据来看，过去2年多像北京、上海、广州、厦门、合肥等这样的重点城市，房价整体上“不涨反跌”。尤其是北京、上海，房价更是4年没涨了，而且局部地区房价比年低了10%不止。

老房子居住环境恶劣，通过“棚改”拆迁重建，原住民可以搬进新家，从这个层面来看，棚改是实打实的民心工程。但谁也料想不到，近几年时间，棚改的弊端就开始凸显了，一方面，棚改会创造资金和需求，对房价有拉升作用；另一方面，很多城市开始出现“借棚改之名恶意发债”现象；再者，棚改拆迁时代，数以万计的人凭借棚改拆迁“一夜暴富”，有房一族和无房一族之间的财富差距已经不可逾越；更重要的是，“棚改”催生了大量囤积老房子的专业投资客。

明年起，20年的老房子统统按“新规”办

明年起，20年的老房子将统统按“新规”办——“棚改“下线，4万亿“旧改”上线，老房子虽然不拆除重建了，但是仍然要面临全面改造，而且是“改头换面”式的大改造：不仅要改造水电气路等基本设施，还要给老房子加装电梯和无障碍环境建设，更要彻底提升老房子的居住条件和生活环境：健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

国家公布的数据显示，在年之前，全国要完成17万个老旧小区改造，涉及建筑面积达40亿平，涉及居民高达1.3亿人。而且国家明确表示，经济学家任泽平、国家老干部仇保兴均据此推算，未来5年“旧改”可拉动的投资总额将不低于4万亿。将带动管材、保温、电梯、涂料、防水、通信、家具、建筑装修等数十个行业的发展，更辅助带动了医疗、助餐、养老、托幼、保洁等行业的发展。

明年起，20年的老房子又要“吃香”了

依据信息显现，年、年旧改对象都是年以前建造的房龄20年的老房子，总共将惠及3.9万个小区、万户家庭。事实上，仅过去两年的开始阶段国家就安排发放直接补助资金高达多亿元。

也就是说，从明年起有20年房龄的老房子又要“吃香”了，这是基于过去两年旧改的情况和未来旧改的主要对象分析得出的结论。换言之，从明年起20年的老房子又要“升值”了，毫无疑问，又将有一大批老旧小区业主的身价要涨了。

原因有两点：其一、国家明确表示从明年起，旧改的主要对象是以年前建成的老旧小区为重点，主要是围绕提升水电气路基础设施改造，和4层以上老旧小区加装电梯改造，同时也会适当发展养老、助餐等便民服务。老城区的20年的老房子一直以来都不受待见，根本原因是这些老房子的基础设施都比较差，此番全面对老房子进行改造，不仅升级水电气网等，还要加装电梯、增加物业，同步配套社区、健身、养老、菜市场等便民设施，可以说经过这次改造之后，老房子是旧貌换新颜，其外观、质量和居住环境等整体上都会有大幅度提升。说白了就是未来老房子的市场价值会有大幅提升，同时